Ronesbanke 22
4720 Prætø

Tlf. 55 99 63 30
Mobil tlf. 20 12 53 30

anders@min-tilstandsrapport.dk
Klik her for menu »

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport - huseftersyn - bygningsgennemgang

Jeg udarbejder tilstandsrapporter på en stor del af Sjælland på Lolland Falster samt Sydsjælland og Møn, men ikke mindst lokalområdet Præstø, Næstved, Haslev, Faxe Vordingborg, Møn og Lolland Falster. 

Sælgers forpligtigelser:

Før bygningsgennemgangen skal du via tilsendt link med NemId have udfyldt de lovpligtige gældende sælgeroplysninger om ejendommen til mig.

Papirudgave for sælgeroplysningsskema 9.1 kan også hentes på:

huseftersyninfo.dk - under blanketter - se Bygningssagkyndige,  eller ring til mig for st få det tilsendt. 

Print og udfyld sælgeroplysningsskema.

Senest ved besigtigelsen skal der foreligge BBR-meddelelse og evt. tegninger af huset samt evt. tidligere tilstandsrapporter. Såfremt du ikke har dem, kan du som ejer af ejendommen hente dem på www.ois.dk eller Boligejer.dk

Sælgers oplysninger om ejendommen, genenmgår vi efterfølgende under huseftersynet.

Det er rimeligt vigtigt, at du er tilstede under huseftersynet, og at der er sikret adgang til loftrum, skunkrum, kældre, krybekældre, og udhuse.

Som køber eller sælger af et hus, kan du sikre dig mod skjulte skader og økonomiske overraskelser ved at anvende Huseftersynsordningen. Fra 1. maj 2012 er der nye regler i Huseftersynsordningen, som giver dig bedre information og større sikkerhed i din hushandel.

Se filmen, der fortæller om de nye regler og hvilke fordele, der er for både køber og sælger.


Hvorfor skal du lave en tilstandsrapport ?

Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring

Det er frivilligt om man vil have en tilstandsrapport, men med en tilstandsrapport i hånden fra Anders Lydehøj ApS, kan du tegne en ejerskifteforsikring, der fritager dig for dit 10 årige sælgeransvar for skjulte fejl og mangler.

Læs mere: Boligeftersyn.dk og boligejer.dk/huseftersyn

Derfor giver tilstandsrapporten og eleftersynet sammen med ejerskifteforsikring trykhed og skaber den økonomisk sikkerhed for både sælger og køber i privat hushandel, herunder salg af dødsbo.

Erhvervs- og Sikkerhedsstyrelsen varetager huseftersynsordningen samt følgende hjemmesider:

Boligejer.dk

Husklage.dk

Huseftersynsinfo.dk

Andelsboliginfo.dk

Skat varetager Bygnings- og Boligregistret (BBR) og den offentlige informationsServer (OIS)

Tilstandsrapporter kan udføres på alle boliger/ejerboliger - hus, eenfamiliehus, fritidshus, sommerhus, ejerlejlighed, andelsbolig, landejendom, landbrugsejendom. Det skal dog bemærkes, at når der udarbejdes en tilstandsrapport på en ejerlejlighed, skal der samtidig udarbejdes en tilstandsrapport på fællesejet til lejligheden. Ellers er rapporten ikke gyldig, og landbrugsejendomme uden landbrugspligt.

En tilstandsrapport består af tre dele:

1. Den bygningssagkyndiges resultater af huseftersynet herunder karakterer til de enkelte bygningsdele.
2. Sælgers bemærkninger og oplysninger om ejendommens skader.
3. Beskrivelse af bygningskonstruktioner (oplysninger til ejerskifteforsikring).

Den bygningssagkyndige vurderer hver enkelt bygningsdel og noterer en karakter, der viser hvilken betydning skaden har, for den enkelte bygningsdel eller for andre bygningsdele.

I henhold til den nye huseftersynsordning per 1. maj 2012 indeholder tilstandsrapporten også information om forventede restlevetid for bygningens tag samt en generel hustypebeskrivelse.

I tilstandsrapporten bruger den bygningssagkyndige et karaktersystem med seks karakterer:

· UN: Bør undersøges nærmere

· K3: Kritiske skader

· K2: Alvorlige skader

· K1: Mindre alvorlige skader

· K0: Kosmetiske skader

· IB: Ingen bemærkninger

Karaktergivningen er en byggeteknisk vurdering. Den er dog ikke et udtryk for, hvor meget det vil koste at udbedre en skade.

Jeg udarbejder tilstandsrapporten på baggrund af sælgers oplysninger og gennemgang af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Eftersynet er visuelt og foretages uden destruktive indgreb i bygningen.

Der kan dog være skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage - og som derfor ikke er registreret i tilstandsrapporten. Disse skader dækkes normalt af ejerskifteforsikringen.

Min bygningsdelsgennemgang af boligen foretages helt uvildigt og reelt uden nogen form for tilknytning til forsikringsselskaber og ejendomsmæglerkæder. Tilstandsrapporten giver derfor et neutralt øjebliksbillede af den fysiske tilstand af boligen på tidpunktet for gennemgangen.

Hvad koster en tilstandsrapport - og hvor længe er en tilstandsrapport gyldig?

En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder, og du kan få rapporten fornyet, inden for 6 måneder.

Prisen på en tilstandsrapport er forskellig bla. afhængig af bygningens størrelse - dog kan du få billig tilstandsrapport hos Anders Lydehøj ApS. Se vores TILBUD LIGE NU

Kontaks os på telefon 20 12 53 30 og få prisen på din tilstandsrapport. 








Nyheder

Teknisk Revision

Huseftersynsordningen:

Tilstandrapport - Teknisk revision  Din tilstandsrapport er retvisende.

Rapporten henlægges uden yderligere bemærkninger.


Beskikket bygningssagkyndig og energikonsulent søges

Er du en yngre ingeniør, bygningskonstruktør eller arkitet, der både er energikonsulent og beskikket bygningssagkyndig, der nu eller inden for de nærmeste år har lyst til af få foden under eget bord med lyst til at drive ejen virksomehed, hører jeg meget gerne fra dig snarest muligt. Er du fx. endnu ikke beskikket bygningssagkyndig, hører jeg gerne fra dig alligevel.

Gennem en årrække er det lykkes at oparbejde en sund velrenomeret mindre virksomhed, hvor der på sigt er muligheder for vækst. Yderligere informationer fås ved at kontakte undertegnede.

 


Juletilbud - lige nu....

Hør om vores juletilbud. 

Ring NU på 20 12 53 30 og få et godt tilbud på netop den eller de rapporter du sal bruge. Her er ingen skjulte provisioner. Det betaler sig. 

Pakketilbud på for eksempel alm. parcelhus op til 100 m2:
Energimærke, Tilstandsrapport og Eleftersyn fra kr. 9.950,- alt inkl.

Sommerhuspakke:
Tilstandsrapport og Eleftersyn fra kr. 6.800,- alt inkl.

Energimærke:
Alm.enfamiliehus få et godt tilbud lige nu. 

Tøv ikke - Ring nu på 20 12 53 30 og får et godt tilbud - Vi arbejder for dig.


Læs alle ...